El atractivo de las Akiya

Japón se enfrenta a un problema único: millones de casas abandonadas, conocidas como "Akiya". Ante el aumento de los precios de la vivienda, estas propiedades se presentan como una oportunidad para adquirir una casa a bajo coste, incluso gratis en algunos casos. El gobierno incluso impulsa programas de ayuda para revitalizar estas viviendas y las áreas afectadas por el abandono. Sin embargo, hay un pequeño inconveniente...

La trampa del precio bajo

Si bien el precio atractivo de las Akiya atrae a jóvenes y familias con presupuestos limitados, muchas de estas casas requieren costosas reformas. Los compradores deben ser conscientes de que el bajo precio inicial puede verse superado con creces por los gastos de renovación, que a menudo incluyen reparaciones estructurales importantes. Empresas como Katitas se dedican a la compra, renovación y venta de estas propiedades, ofreciendo una alternativa con renovaciones cuidadosas, pero a un precio que sigue siendo significativamente más económico que una vivienda nueva.

Las 'Akiyas gratis' y sus riesgos

Algunas empresas, como Zero Estate, conectan propietarios que quieren deshacerse de sus Akiya sin costo alguno con potenciales compradores. Si bien la idea de una casa 'gratis' es atractiva, estas propiedades a menudo están en muy mal estado y la transferencia implica una tarifa administrativa. A pesar de los riesgos, la tasa de cierre de contratos es alta, lo que demuestra la creciente demanda.

Los problemas ocultos

El auge de la compra de Akiyas ha puesto en evidencia un problema: los defectos ocultos. Fugas, sistemas de drenaje defectuosos y otros problemas estructurales son comunes, y se descubren después de la compra. Expertos recomiendan a los compradores realizar inspecciones detalladas para prevenir sorpresas desagradables, aunque las regulaciones para estas inspecciones aún son limitadas.

El gobierno toma medidas

Ante la magnitud del problema, el gobierno japonés ha tomado medidas. Una enmienda a la ley sobre casas abandonadas busca incentivar la gestión responsable de las propiedades y eliminar incentivos fiscales para las propiedades mal gestionadas. Además, se promueven subsidios locales para facilitar la compra de estas viviendas.

El mercado en crecimiento

El mercado de reventa de viviendas usadas en Japón está en auge y se espera que siga creciendo. Sin embargo, la falta de regulaciones obligatorias en cuanto a inspecciones previas continúa siendo un obstáculo para los compradores. La posibilidad de derrumbes por terremotos o eventos climáticos extremos añade otro factor de riesgo importante para considerar.

Conclusión

Las Akiyas representan una oportunidad y un riesgo a la vez. Si bien el bajo precio es atractivo, los compradores deben ser cautos e investigar exhaustivamente el estado de la propiedad antes de tomar una decisión. El gobierno está impulsando medidas para mitigar los riesgos, pero la responsabilidad final recae en el comprador.


Fuente: Xataka