El Impacto de los Pisos Turísticos en el Precio de los Alquileres
España enfrenta una crisis habitacional significativa, un problema reconocido por el gobierno y la oposición. Recientes manifestaciones reflejan la preocupación ciudadana. Un nuevo estudio profundiza en la compleja relación entre el alquiler turístico y el alza de los precios en el mercado residencial.
Un Estudio Revelador
Investigadores de la Universidad de Málaga llevaron a cabo un estudio analizando el impacto del alquiler turístico en cuatro ciudades: Málaga, Sevilla, Jaén y Teruel. Las dos primeras fueron seleccionadas por su alta concentración de alquileres vacacionales, mientras que Jaén y Teruel sirvieron como grupos de control.
Resultados Sorprendentes
El estudio reveló una correlación significativa entre la oferta de alquileres turísticos y el aumento de los precios de alquiler residencial. En Málaga y Sevilla, se observó un incremento de hasta un 33% en los precios de alquiler de larga estancia debido a la influencia de los pisos turísticos. Incluso en ciudades con menor presión turística, como Jaén y Teruel, se proyectó un aumento significativo de los precios si la concentración de alquileres vacacionales fuese similar a la de Málaga y Sevilla.
Análisis por Barrios
El estudio analizó el impacto a nivel de barrios. En aquellos con una alta concentración de pisos turísticos (más del 10%), los precios de alquiler aumentaron de manera considerable. En el barrio de La Merced en Málaga, el precio por metro cuadrado se duplicó en ocho años, coincidiendo con un aumento del 8% al 40% en la proporción de pisos turísticos. En contraste, en barrios con menor concentración de alquileres vacacionales, el aumento de precios fue mucho menor.
Conclusiones Clave
El estudio concluye que existe una correlación espacial significativa entre la concentración de viviendas turísticas y el aumento de los precios de alquiler en Málaga. Aunque otros factores influyen en el precio, el estudio destaca la influencia notable del alquiler turístico. Por cada aumento del 10% en la concentración de pisos turísticos, el precio de los alquileres residenciales se incrementa aproximadamente 3,29 euros/m².
Implicaciones para las Políticas de Vivienda
Los resultados de este estudio tienen importantes implicaciones para las políticas de vivienda en España. La regulación del mercado de alquiler turístico se presenta como una herramienta clave para controlar el aumento de los precios y garantizar el acceso a la vivienda asequible.
